Marrja e banesës me qira — çfarë të kontrolloni para se të nënshkruani

Te qiraja, ndryshe nga blerja, gabimi nuk paguhet një herë — paguhet çdo muaj sa të zgjasë kontrata. Problemet më të shtrenjta vijnë nga gjëra që mund të sqaroheshin për pesë minuta gjatë shikimit.

Para shikimit

• Pyesni sa dalin faturat në një muaj dimri, jo mesatarisht. Dallimi mes një banese me ngrohje qendrore dhe një që ngrohet vetëm me rrymë mund ta kalojë dallimin në qira.
• Kontrolloni a i përfshin çmimi i shpalljes faturat, internetin dhe mirëmbajtjen e ndërtesës.
• Pyesni kush është pronari, a po flisni me të apo me ndërmjetës, dhe sa është provizioni nëse është ndërmjetës.
• Pyesni sa e gjatë pritet të jetë kontrata dhe a mund të zgjatet.

Çfarë të kontrolloni në vend

• Lagështia: shikoni qoshet e mureve të jashtme, prapa mobilieve dhe në banjë. Një njollë e vetme e lyer rishtazi është arsye për të pyetur çfarë kishte aty.
• Dritaret: hapini dhe mbyllini të gjitha. Rryma e ftohtë në dimër është shpenzim që e paguani ju, jo pronari.
• Uji: lëshoni rubinetin dhe dushin njëkohësisht dhe kontrolloni presionin e ujin e ngrohtë.
• Ngrohja: kërkoni t'ju tregojnë si funksionon dhe pyesni sa del fatura.
• Elektrika: kontrolloni a ka priza të mjaftueshme aty ku ju duhen dhe a është kutia e siguresave shumë e vjetër.
• Zhurma: nëse mundeni, kaloni pranë ndërtesës edhe në mbrëmje. Qetësia e pasdites nuk do të thotë asgjë.

Fotografoni gjithçka që është tashmë e dëmtuar para se të hyni dhe dërgojani fotot pronarit me një mesazh me datë. Është e vetmja mbrojtje e depozitës që funksionon vërtet.

Kontrata

Marrëveshja gojore ekziston, por nuk ju ndihmon kur del një mosmarrëveshje. Kontrata me shkrim mbron të dyja palët dhe nuk është shenjë mosbesimi — është pjesë normale e punës.

• Shumën e qirasë dhe datën e saktë të pagesës çdo muaj.
• Shumën e depozitës dhe kushtet në të cilat kthehet.
• Kush paguan çfarë: qiranë, faturat, mirëmbajtjen e ndërtesës, riparimet.
• Kohëzgjatjen e kontratës dhe afatin e njoftimit për të dyja palët.
• Kush i mbulon defektet e instalimeve dhe pajisjeve — si rregull pronari, por shkruajeni.
• Listën e mobilieve dhe pajisjeve që mbeten në banesë.

Depozita

Zakonisht është një qira. Ajo që zakonisht krijon mosmarrëveshje nuk është shuma, por çfarë quhet konsumim normal. Merruni vesh që në fillim: ngjyra e zbehur pas dy vjetësh është konsumim normal, dera e thyer nuk është.

Shenja për kujdes

• Kërkesa për depozitë ose "rezervim" para se ta shihni banesën me sy — në shpallje kjo është pothuajse gjithmonë mashtrim.
• Pronar që refuzon kontratë me shkrim.
• Çmim shumë nën tregun për atë lokacion, i shoqëruar me presion që të vendosni menjëherë.
• Refuzim për t'ju treguar faturat.
• Dikush që nuk provon dot se është pronar ose i autorizuar për ta dhënë banesën me qira.

Nëse diçka në bisedë ju shtyn të nxitoni, kjo e vetme është arsye për të ndalur. Një banesë që jepet vërtet me çmim të drejtë do të jetë aty edhe nesër.