Kiralık daire — imzalamadan önce nelere bakmalı

Kiralamada, satın almanın aksine, hata bir kez ödenmez — sözleşme sürdükçe her ay ödenir. En pahalı sorunlar, daireyi görürken beş dakikada netleşebilecek şeylerden çıkar.

Görmeye gitmeden önce

• Faturaların ortalamasını değil, kış ayındaki tutarını sorun. Merkezi ısıtmalı daire ile yalnızca elektrikle ısınan daire arasındaki fark, kira farkını aşabilir.
• İlandaki fiyata faturaların, internetin ve bina aidatının dahil olup olmadığını kontrol edin.
• Mülk kimin, muhatabınız malik mi emlakçı mı, emlakçıysa komisyon ne kadar — sorun.
• Ne kadar süreli sözleşme beklendiğini ve uzatma imkânını sorun.

Yerinde bakılacaklar

• Rutubet: dış duvarların köşelerine, mobilya arkasına ve banyoya bakın. Tek bir noktası yeni boyanmışsa orada ne olduğunu sorun.
• Pencereler: hepsini açıp kapatın. Kışın hava kaçırması sizin ödeyeceğiniz bir masraftır, malikin değil.
• Su: musluk ve duşu aynı anda açıp basıncı ve sıcak suyu kontrol edin.
• Isıtma: nasıl çalıştığını göstermelerini isteyin ve faturayı sorun.
• Elektrik: ihtiyacınız olan yerlerde yeterli priz var mı, sigorta kutusu çok eski mi bakın.
• Gürültü: mümkünse binanın önünden akşam da geçin. Öğleden sonraki sessizlik bir şey ifade etmez.

Taşınmadan önce hasarlı olan her şeyi fotoğraflayın ve fotoğrafları malike tarihli bir mesajla gönderin. Depozitoyu gerçekten koruyan tek yöntem budur.

Sözleşme

Sözlü anlaşma vardır ama anlaşmazlıkta işinize yaramaz. Yazılı sözleşme iki tarafı da korur ve güvensizlik işareti değildir — işin normal parçasıdır.

• Kira tutarı ve her ay tam ödeme tarihi.
• Depozito tutarı ve hangi şartlarda iade edileceği.
• Kim neyi ödüyor: kira, faturalar, bina aidatı, tamirler.
• Sözleşme süresi ve iki taraf için fesih ihbar süresi.
• Tesisat ve beyaz eşya arızalarını kimin karşılayacağı — kural olarak malik, ama yazın.
• Dairede kalacak mobilya ve eşyaların listesi.

Depozito

Bir kira bedeli standarttır. Anlaşmazlığı genelde tutar değil, neyin normal yıpranma sayıldığı çıkarır. Bunu önceden konuşun: iki yılda solmuş boya normal yıpranmadır, kırık kapı değildir.

Uyarı işaretleri

• Daireyi canlı görmeden depozito veya "rezervasyon" istenmesi — ilanlarda bu neredeyse her zaman dolandırıcılıktır.
• Yazılı sözleşmeyi reddeden malik.
• O konum için piyasanın çok altında fiyat ve hemen karar verme baskısı.
• Fatura göstermeyi reddetmek.
• Malik olduğunu veya kiralamaya yetkili olduğunu kanıtlayamayan kişi.

Konuşmada sizi acele ettiren bir şey varsa, bu tek başına durmak için yeterli sebeptir. Gerçekten makul fiyata kiralık olan daire yarın da orada olur.